集裝箱房屋成中集集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展方向

2013年3月25日

一排排整齊漂亮干凈的房子，灰白色的墻、藍(lán)色的屋頂，拾級(jí)而上，進(jìn)入寬敞明亮的房間，里面書(shū)桌、電腦桌、床、洗手間以及電器、空調(diào)一應(yīng)俱全，堪稱(chēng)典型的學(xué)生公寓。

不過(guò)，你絕對(duì)不會(huì)想到，這些房子，并不是磚瓦做成，而是那些在物流領(lǐng)域中使用過(guò)的油漆脫落、箱體變形的二手集裝箱。這簡(jiǎn)直有點(diǎn)不可思議，但沒(méi)錯(cuò)，這就是中集集團(tuán)生產(chǎn)的集裝箱房屋。

這個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目均以廢舊二手集裝箱為原材料，經(jīng)過(guò)改造、裝修后變?yōu)槟K化集裝箱房屋，供學(xué)生住宿。

“集裝箱房屋是中集集團(tuán)的重點(diǎn)方向之一，我們計(jì)劃在兩年內(nèi)生產(chǎn)2萬(wàn)套，3至5年內(nèi)生產(chǎn)5萬(wàn)套。”中集集團(tuán)副總裁吳發(fā)沛表示，目前中集集團(tuán)已在英國(guó)倫敦和荷蘭阿姆斯特丹等地成功完成了大量的集裝箱房屋案例，但在中國(guó)還是首次進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

集裝箱房屋校舍已交付使用

作為國(guó)內(nèi)最大的新型循環(huán)環(huán)保節(jié)能建筑的示范點(diǎn)，珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓項(xiàng)目計(jì)劃分兩期建設(shè)，使用約500個(gè)20尺二手集裝箱，為學(xué)校提供400套學(xué)生宿舍及部分辦公、生活、娛樂(lè)等配套設(shè)施。

項(xiàng)目一期工程使用250個(gè)20尺廢舊二手集裝箱，裝修材料主要采用鋼結(jié)構(gòu)和保溫防火巖棉板，共建造200套學(xué)生宿舍400個(gè)床位，于今年9月初開(kāi)始建造，12月8日交付使用，第二期將于今年底開(kāi)工，明年3月份交付使用。

據(jù)吳發(fā)沛介紹，該產(chǎn)品采用“工廠制造+現(xiàn)場(chǎng)安裝”的模式，產(chǎn)品制造和地基處理可以同時(shí)進(jìn)行，與傳統(tǒng)建造方式相比，可減少施工用水量、混凝土損耗約60％，減少施工垃圾和裝修垃圾約70％，施工周期縮短40％以上，節(jié)能約50％，整體生產(chǎn)效率提高約2~3倍。

集裝箱房屋校舍的建筑材料主要是鋼材和復(fù)合材料，房屋報(bào)廢后建材回收率高，建筑廢料少，對(duì)周邊環(huán)境的影響非常小；同時(shí)，采用市場(chǎng)上廢舊二手集裝箱建造集裝箱房屋，實(shí)現(xiàn)了可再生資源的充分利用。

而這些集裝箱房屋甚至比一般磚混結(jié)構(gòu)的房屋更堅(jiān)固耐用，安全性也高。承重能力達(dá)到1.7噸/平方米，抗風(fēng)性達(dá)到10級(jí)，抗震等級(jí)8級(jí)，即使遇到惡劣自然災(zāi)害，獨(dú)立式模塊化單元也不會(huì)發(fā)生粉碎性破壞，很大程度上保障人身安全。

集裝箱房屋作為臨時(shí)性和半永久性建筑，雖然在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)得到逐步應(yīng)用，但在中國(guó)還是首次出現(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)，因而引起了各界的廣泛關(guān)注。

或成建筑行業(yè)新亮點(diǎn)

“用廢舊二手集裝箱為基本單元主體，建造集裝箱房屋，這為建筑模式的變革提供了全新思路。”廣東省經(jīng)信委副主任畢志堅(jiān)對(duì)這些集裝箱房屋充滿(mǎn)了興趣，認(rèn)為這些集裝箱房屋具有建造快速、安裝便捷、環(huán)境友好、循環(huán)利用的特點(diǎn)。不僅能夠滿(mǎn)足人們基本的居住需求，同時(shí)也適應(yīng)節(jié)約型社會(huì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，將成為建筑行業(yè)的新亮點(diǎn)。

與珠海項(xiàng)目同步進(jìn)行的，還有位于青島的集裝化辦公園區(qū)建設(shè)和盤(pán)錦占地3萬(wàn)多平方米的旅游度假村項(xiàng)目。

據(jù)吳發(fā)沛透露，市場(chǎng)對(duì)集裝箱房屋表示出了濃厚的興趣，目前已有其他城市的一些學(xué)校來(lái)參觀項(xiàng)目，三清山和江門(mén)舊城區(qū)拆遷改造辦也密切關(guān)注著這個(gè)集裝箱房屋示范工程。

“之前我們集中在場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)和收購(gòu)兼并，但因?yàn)橥恋貎r(jià)格的不斷上漲和自身資金的限制，這種重資產(chǎn)模式不可以長(zhǎng)期復(fù)制，所以我們重心轉(zhuǎn)變?yōu)椋诂F(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)上發(fā)展一些輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指二手集裝箱買(mǎi)賣(mài)、租賃，以及改造集裝箱房屋）。”吳發(fā)沛說(shuō)，中集集團(tuán)已經(jīng)加大對(duì)集裝箱房屋投資開(kāi)發(fā)力度,并專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了文集地產(chǎn)作為中集集裝箱房屋的代理商,負(fù)責(zé)全國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，計(jì)劃3至5年內(nèi)生產(chǎn)5萬(wàn)套集裝箱房屋。

學(xué)校、旅游景區(qū)和野外作業(yè)的工礦企業(yè)以及建筑工地是國(guó)內(nèi)二手集裝箱改造集裝箱房屋的主要目標(biāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)。

在2008年，中集集團(tuán)的集裝箱房屋業(yè)務(wù)年產(chǎn)值約1億美元，建筑面積約10萬(wàn)平方米，已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、制造到安裝等項(xiàng)目整體解決方案供應(yīng)能力。

另?yè)?jù)知情人透露，為了更好地發(fā)展集裝箱房屋業(yè)務(wù)，原隸屬于集裝箱服務(wù)公司的集裝箱房屋業(yè)務(wù)模塊目前正在從服務(wù)公司中單獨(dú)拆分出來(lái)，將會(huì)成立一家具有獨(dú)立核算、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)特征，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的集裝箱房屋地產(chǎn)公司，該公司目前正在組建過(guò)程中，預(yù)計(jì)年底前會(huì)完成組建過(guò)程。

“作為集裝箱業(yè)在中國(guó)始終的引領(lǐng)者，中集正全力開(kāi)拓集裝箱房屋的市場(chǎng)。”吳發(fā)沛說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，假如政府能支持集裝箱房屋大量開(kāi)發(fā)的話，一定程度上能解決深圳的高房?jī)r(jià)問(wèn)題。隨著集裝箱房屋在中國(guó)的出現(xiàn)，也將推動(dòng)相關(guān)制度的建設(shè)。

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