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住人集裝箱產(chǎn)業(yè)化難點(diǎn)是“地”不是“房”

2013年3月23日

住人集裝箱,每個(gè)每天6元”。面對深圳樓市超過2萬元的均價(jià),這種超低租金的“住房”,開始慢慢進(jìn)入人們視線。所謂住人集裝箱,也就是活動板房的一種。在深圳,這種住人集裝箱的最大優(yōu)勢是價(jià)格便宜。3×6米的集裝箱,出租價(jià)格是6元/天,一個(gè)月僅僅需要180元,一年也就2160元。如果要購買,每個(gè)售價(jià)1萬元,還可根據(jù)買家需求訂制。目前,這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主,也有一些私人購買和租用,租售市場很紅火。

對于“住人集裝箱”現(xiàn)象,從不同角度看,會得出不同的評價(jià)。有人會聯(lián)想到不發(fā)達(dá)國家的城市貧民窟,感慨于中國社會加劇的貧富分化,由此得出“社會不和諧”的聯(lián)想;有人會從“逼著百姓不得不住住人集裝箱”著眼,生出一種“高房價(jià)十惡不赦”的悲情心態(tài)……這些,當(dāng)然是可以理解的本能反應(yīng),但是我卻覺得,住人集裝箱的真正看點(diǎn),并不在于“住”,因?yàn)闊o論是解決“好不好住”的物質(zhì)問題,還是調(diào)節(jié)“住與不住”的心理問題,都不是什么難事。真正比較難的,還是與住相關(guān)的“地皮”上。

怕住在集裝箱里冬冷夏熱,可以用加厚四壁和箱頂?shù)姆绞絹斫鉀Q,再加上空調(diào)等電器的補(bǔ)充,不好住的問題可大大緩解。更關(guān)鍵的是,不用說租一個(gè)十幾平方米的住人集裝箱每天只需6元,即使買一個(gè),也只需1萬多元。這樣的價(jià)格,對于貧民都不會形成障礙。而真正的難題在于,在一個(gè)流動人口動輒數(shù)百萬的大城市,如果對住人集裝箱的需求真的不斷提高,市場資本也看好這樣的商機(jī),地皮怎么辦?畢竟,批量生產(chǎn)的住人集裝箱不是問題,放在哪里才是問題。

也像誕生“地王”那樣,用招拍掛的方式來解決住人集裝箱用地問題嗎?那集裝箱的住人成本,恐怕與商品房所差無幾了;自己買個(gè)住人集裝箱,見縫插針地?cái)[在街頭巷尾?城管能答應(yīng)嗎?最后的辦法,就只剩下租地解決了。但是,零零星星的租地?cái)[放還不引人注意。如果住人集裝箱發(fā)展到成街連片,豈不又成了新的“城中村”?出租者能承擔(dān)社會管理的責(zé)任嗎?

集裝箱雖說不能叫房,但是只要住了人,就無法擺脫住房面臨的諸多困擾。而所有的困擾集中到一點(diǎn),就是目前還很難找到一個(gè)公共管理與市場的平衡點(diǎn)——政府舍不下的東西太多,而資本又要按照市場的規(guī)律運(yùn)行。基于此,對住人集裝箱喝彩也好,貶低也罷,那東西都不過是個(gè)“集裝箱”罷了。

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